오피스텔 분양을 취소하러 갑니다. by cyan2017

kr · @cyan2017 · Mar 17 '18

$7.80

오피스텔 분양을 취소하러 갑니다.

<html>
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<p><br></p>
<p>안녕하세요. 시안입니다. 오늘은 수다체로 작성하겠습니다(정신없다는 말)</p>
<p>약속이 있어서 지하철로 가는 도중 한달전부터 열심히 광고하던</p>
<p>한 오피스텔 분양책자를 받게되었습니다.</p>
<p><br></p>
<p>소소하게 몇가지 질문을 했더니, 여기 바로 앞이 모델하우스인데</p>
<p>한번 구경이나 하러가자길래, 쫄래쫄래 따라갔더랍니다&nbsp;</p>
<p>설명해주는 바에 의하면 엄청나게 메리트가 있었는데요.</p>
<p><br></p>
<p>순하게 있다가 손해보는 적이 많았음으로 거의 말하는 것의 절반은</p>
<p>사탕발림이라고 생각하고 들었습니다.</p>
<p><br></p>
<p>- 몇년 뒤 지하철 예정지에서 1분거리</p>
<p>- 시에서 기숙사비 지원</p>
<p>- 이미 기숙사신청을 미리한 기업의 협약서가 수십장</p>
<p>- 일단 계약금을 걸고 분양해놓으면 중간에 일반임대사업자로 원금회수가능</p>
<p>- 주위 시세보다 비싼 월세확정(기숙사비 지원으로인해, 실부담 10만원선)</p>
<p><br></p>
<p>등등.</p>
<p>보통은 가계약금이라고 하죠. 이 물건을 잠시 내껄로 잡아놓겠다하는 금액인데요.</p>
<p>마음이 바뀌면 환불이 안되는 것이 원칙인데, 여기서는 계속 곧 분양이</p>
<p>마감된다며 재촉하였습니다.</p>
<p><br></p>
<p>결국 2채에 대한 가계약금 200만원을 바로 보내고 확인서를 받아왔는데요.</p>
<p>두번이나 더 계약하지않을시 환불이 되냐니 된다고 합니다.</p>
<p><br></p>
<p>집에와서 종이를 다시 꺼내보니, 변심시 환불불가라는 글귀가 보이는군요</p>
<p>어이고... 멍청하게 끝까지 안읽어본 제 잘못입니다.</p>
<p>분양사무실에서 아예 대놓고 두명에서 무조건 환불이 된다고 하더니..</p>
<p><br></p>
<p>일단 집에서 팩트체크를 해보기 시작했습니다.</p>
<h3>결론은 계약을 하지 않는다 입니다.</h3>
<p><br></p>
<p>일단 투자금을 회수하는 방법은 오피스텔을 사업자 대상으로 임대할 시</p>
<p>일반임대사업자를 내면 분양가의 10퍼센트인 부가세를 환급받을 수&nbsp;</p>
<p>있습니다. 하지만 딱 여기까지만 설명을 해주고 치명적인 제약은</p>
<p>전혀 말해주지 않더군요.</p>
<p><br></p>
<p>10년간 사업자를 대상으로만 임대를 넣을 수 있습니다.</p>
<p>월세로 투자금을 회수하는 오피스텔 투자에서 치명적인 단점이죠.</p>
<p>사업자등록증이 있는 사람만 세입자로 받을 수 있다는 뜻입니다..ㅇㅅㅇ;;</p>
<p><br></p>
<p>거기에다 비슷한 평수의 옆동네 월세 수준을 보니, 제시한 금액보다</p>
<p>거의 절반에 가까운 시세를 형성하고 있었습니다.</p>
<p>오피스텔 매매가 역시도 분양가보다 1-2천만원이 더 싸게</p>
<p>나온 급매물도 보였구요.</p>
<p><br></p>
<p>일단 다시 전화를 해서 환불이 되는게 맞냐고 하니, 해주겠다고 합니다.</p>
<p>해당 통화를 녹취한 후 내일 분양을 취소하러 갑니다.</p>
<p><br></p>
<p>그리고 투자금이 2-3천만원이 들어간다면&nbsp;</p>
<p>차라리 스팀파워를 1만개 더 구매하는 것이</p>
<p>더 큰 메리트가 있다는 생각이 들었습니다.</p>
<p><br></p>
<p>오피스텔 투자시 2년뒤 완공. 시세차익이 있을수도 없을수도있음(더떨어질수도)</p>
<p>2년 뒤부터 월세 발생. 약 40만원 기준 대출이자를 제외하면 매달 25만원정도</p>
<p>순이익. 취득세 및 재산세 등 꾸준히 부가지출이 발생함.</p>
<p><br></p>
<p>스팀파워 1만개 구입시. 시세차익이 있을 확률이 높음( 최소 3천원만회복해도 큰이득)</p>
<p>설사 시세차익이 없다고 해도, 당장 스팀잇에서의 영향력이 커짐.</p>
<p>돈적인 부분에서도 한달에 25만원 이상의 수익은 생길 확률이 높음</p>
<p>즉시 발생하는 수익. 부가지출이 별도로 없음.</p>
<p>더많은 사람들을 도와주고 같이 성장할 수 있음</p>
<p><br></p>
<p>정도의 결론에 다다랐습니다 : )&nbsp;</p>
<p>비트와 알트가 조금만 더 회복한다면 스팀을 더챙여놓고</p>
<p>싶다는 생각이 들었습니다.</p>
<p><br></p>
<p>힘든 시기일수록 다들 화이팅입니다.&nbsp;</p>
<p>비가 오고 있을 때 뿌리를 내려나야 햇살이 날때</p>
<p>더 많이 성장할 수 있다고 믿습니다&nbsp;</p>
<p><br></p>
<p><br></p>
<p><br></p>
</html>

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@joeypark · Mar 17 '18

글 모퉁이에 있는 작은 문구가 숨어 있었네요...

오피스텔 존버보다 스팀 존버가 훨씬 나은 것 같습니다.

지금 스팀 가격이 얼마인지 모르겠지만,, 1,000원 가까이오면 범고래 되는게 훨씬 이득일 것 같네요

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@cyan2017 · Mar 18 '18

헐 스팀 가격 천원되면 망합니다요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저 3600원에 샀습니다 ㅠㅠㅠㅠ

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@joeypark · Mar 18 '18

저도 3,000원 대에 산 것 같습니다.

이제 추매 자금도 없고 ㅜㅜ

2,000원 붕괴만 안 되었으면 좋겠어요

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2 replies

@jy2128 · Mar 17 '18

부동산 소액 투자 자체가 
머리 아픈게 투성이네요 :)

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@xiian · Mar 17 '18

잘 아는 분야는 투자에 거리낌이 없는데 잘 모르고 하게되면 많이 당할 수 밖에 없는 것 같아요. 그런데 구두로는 사탕발린말하고 확인서에는 다른 글귀를 적어두다니 양심적이지 못한 사람이네요..

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@cyan2017 · Mar 18 '18

일단 환불은 해준다고 하네요.
꺼림칙한건 사실입니다

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@venti · Mar 17 '18

신경 많이 안쓰는 쪽이 좋은 것 같아요

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@kangsukin · Mar 17 '18

오피스텔 투자는 투자중에 가장 마지막으로 한다는 말을 들었습니다. 가격이 아파트에 비해 싸서 눈이 가긴 하지만 들여다보면 제약이 참 많지요. 취소가 된다니 다행이네요 ^^

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@sitha · Mar 17 '18

여러가지를 했던 것 중에 부동산도 있죠.
결론은 오피스텔 투자하는 것 매우 비추입니다.
오피스텔을 관리해보니까 단순히 월세 나온다고 좋아할게 아니라 그다지 돈도 안되고 신경은 신경대로 쓰이는게 오피스텔입니다.
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@chrisjeong · Mar 17 '18

$0.03

와 “시안”님! 덕분에 “혜안”을 얻고가네요!🤠👍🏻

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@cyan2017 · Mar 18 '18

플로우 칭찬해

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@trueonot · Mar 17 '18

ㅋㅋ 세상에 공짜는 없고.. 사기꾼은 그 와중에 눈먼돈을 찾아 혈안이 되어 있죠....

공짜는 없습니다. 스팀에 글 쓰는 이것도 결국 다 돈이죠~~

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@stylegold · Mar 17 '18

문제가 해결될것 같아서 다행입니다. 그래도 끝까지 방심하지 마세요.^^
어디에나 이렇게 부정한 행동으로 이득을 얻으려는 사람이 많은것 같습니다.  이런것들이 많아지니 이 사회가 불신으로 가득차게 되는것 같네요. 거참..

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@gochuchamchi · Mar 17 '18

어휴 잘하셨네요ㅋㅋㅋ

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@jaytop · Mar 17 '18

충동구매로 오피스텔 사실뻔 했네요?ㅎㅎ

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@yourhoney · Mar 18 '18

와 역시 시안님은 다방면으로 열심히 노력하고 계시는군요.
녹취하길 천만 다행입니다.
스팀이 좀 굳어야할텐데 자꾸만 녹고 있네요..
우리 온라인에 건물 하나씩 지읍시다 +_+ 화이팅!

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@bangtancoding · Mar 18 '18

제가 잘 이해 못한 것일 수도 있는데, 대출이자 40만원 제외하고 25만원 수익이라면 나중에 대출을 다 갚는다면, 월 65만원 고정수익인 거죠? 2~3천만원 투자로 년 780만원 수익이면, 연 26~39%에 이르는 엄청난 고수익 투자 아닌가요??

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@cyan2017 · Mar 18 '18 (edited)

아닙니다 ㅎㅎㅎ 
월세가 40만원이고 대출이자를 제외하고 25만원 순수익입니다.
3천만원 정도 투자에 연 300만원 순수익으로 보시는걸로 계산해야합니다.
대출을 다갚는 기준이면 9500만원 투자에 연 480만원 으로 계산하셔야하고
약 5%수익률인데, 공실이나 세금을 계산하면 더낮아지겠죠

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@cyan2017 · Mar 18 '18 (edited)

수익형부동산과 상가 모두
10프로 넘는 수익률은 알짜매물이고
보통은 10프로 받기는 힘들다봐야죠 ㅇ_ㅠ

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@cowongloball · Mar 18 '18

고생하셨습니다. 시안님!

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@tizianotiziana · Mar 18 '18

저 역시 오피스텔 분양과 스팀파워업을 저울질 해본 적이 있습니다(사실 많습니다...)

결론은 스팀잇 꾸준히 하고 존버만이 답입니다

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