[부동산이야기] 임대사업자 등록하면 뭐가 달라지나요? by yoon

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tooza · @yoon · Feb 19 '18

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[부동산이야기] 임대사업자 등록하면 뭐가 달라지나요?

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<center> 기린과 집을 그려주신
@leesongyi 작가님 고맙습니다. </center>

***

2016년을 기준으로 우리나라 가구수는 1,937만 가구입니다. 그 가운데 자기 집에 거주하는 가구는 1,102만 가구 (56.8%)이며, 나머지 835만 가구는 임차 가구입니다.

민간이 공급하는 임대주택은 595만채로 추정됩니다.

정부는 주택 안정화를 위해 임대주택을 공급하는 개인이 임대사업자로 등록하도록 장려하고 있습니다.

2016년 말 기준 임대사업자는 20.2만명이며 그들이 공급하는 임대주택은 79만호입니다. 임대사업자를 등록하면 어떤 장점이 있는지 살펴보겠습니다.

## 집주인(임대사업자)
- 지방세 감면(2021년까지 취득세, 재산세 감면)
- 임대소득세 감면
- 양도세 감면
8년 임대시 양도세 중과배제
장기보유특별공제 70% 적용(현재 50%에서 상향)
- 종합부동산세 감면기준 개선 : 합산 배제
- 건보료 감면(4년 임대 40%, 8년 임대 80% 감면)

집주인에게는 여러 세금을 감면해주는 정책입니다.

## 세입자
- 4~8년간 거주 가능
- 상승률 제한 : 연 5% 이내 인상

세입자는 거주기간이 장기간 보장되고 임차료의 상승률도 제한되기 때문에 보다 안정적인 생활이 가능해집니다.

***

2017년 12월 13일 국토교통부가 <임대주택 등록활성화 방안>을 발표한 이후 2018년 1월 약 1만명(9,313명)이 임대사업자로 새로 등록했습니다. 17년 1월과 비교하면 2.5배나 많이 등록한 것으로 올 초까지는 등록자가 많을 것으로 보입니다.

<2016년 2월~ 2018년 1월 임대사업자 등록 추이>
![capture-20180219-103357.png](https://steemitimages.com/DQmbMC9pUxdhrtnXKQnQFEZ9CGUwMAEeaQ7MT4u34D4ZRsq/capture-20180219-103357.png)

*이미지 출처 : 국토교통부*

임대사업자로의 전환이 계속 늘어나 세입자의 주거생활이 보다 안정화되기를 바랍니다.

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@umkin · Feb 19 '18

오오,, 어차피 현금으로 받는거 굳이 왜 사업자를 내는걸까 의문인적 있었는데, 뜻밖의 정보 알아갑니다 !!

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@kkmmkk · Feb 19 '18

귀하의 정보를 보내 주셔서 감사합니다.

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@no1smile · Feb 19 '18

저도 yoon님의 의견에 동의합니다!
주거생활이 보다 안정화 되길 바랍니다!
즐거운 하루 되세요!

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@ohnamu · Feb 19 '18

우왕...좋은 정보네요. 
임대사업은 하지 않치만 이후에 활용할 수 있겠네요. 
감사합니다.

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@jaytop · Feb 19 '18

임대사업자 등록 후 해당 물건 매도하거나 그러면 절세받았던것을 다시 내야 하는 경우도 있나요? (ex.짧은 기간내 매도 시 취등록세 등등..)

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@yoon · Feb 19 '18 (edited)

매도는 원칙적으로 불가능합니다. 다만 지자체에 양도신고를 하고 포괄적으로 계약을 승계하는 사람에게 양도하는 것은 가능합니다. (예외적으로 일반인에게 양도할 수 있는 경우도 있기는 합니다)

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@sailingtohappy · Feb 19 '18

임대사업 해보고 싶네요^^

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@hakimi87 · Feb 19 '18

woi is very beautiful. i hope you can vote me and I invite you to vote me!! Awesome upvote?

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@wooboo · Feb 19 '18

임대사업자가 되어보고 싶지만 돈도없지만 
되면 많이 피곤해질거 같아요 ㅎㅎ

윤님 좋은 하루되세요^^

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