[카카투자] 210912 _ 만약 이런 상황이라면 전세? 월세? by successgr

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· @successgr ·
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[카카투자] 210912 _ 만약 이런 상황이라면 전세? 월세?
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경기도에 입주 2년차 아파트가 있습니다. 
분양가 대비 엄청 올랐습니다 .
거래량은 거의 없고 호가만 잔뜩 올랐습니다. 

지금 선택을 해야 합니다. 
어쨌든 이사를 가야 합니다. 
여기서 문제는 매매가로 사는건  호구짓
(제가 보는 관점은 2~3년내 분양가 수준으로 복귀입니다.)
전세냐? 월세냐? 두가지 중 선택입니다.

전세자금은 대출 없이 충당이 가능합니다.
월세를 살면 월세가  지출됩니다. 
단 여유자금 3.5억 생깁니다. 


이런 상황이라면 어떻게 하시겠는지요?
제 예기는 아닙니다.  ㅎㅎㅎ 

그럼 멋진 답변 기다리겠습니다. 
선택 :  
이유 :

감사합니다.
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@kgbinternational · (edited)
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선택 : 1억5천만 원 보증금부 70만 원 월세
이유 : 전세 대신 월세로 하면 생기는 여유 자금은 3.5억 원인데 월세 70만 원에 해당하는 연 이율은 2.4%네요.

호가 8억 원짜리가 2024년까지 5억 원까지 하락할지는 두고 봐야 하겠지만,

이미 대출 죄기가 시작됐고 최근에 한국은행이 사상 최저 기준 금리에서 25 베이시스 포인트만큼 인상한 것을 보면,

여하튼 부동산 가격의 폭등을 초래한 유동성 잔치와 초저금리는 앞으로 더 이상 지속 가능하지 않아 ~~서울 강남도 아닌 경기 지역의~~ 아파트 값이 오를 것 같지는 않아요.

더구나 개정된 국제회계 준칙의 적용으로 앞으로 대출은 더욱 어려워지고 대출 원금 상환 압력은 더 거세질 것 같고요.

3년 후에는 이자를 못 갚아 경매로 나오는 물건이 본격적으로 쏟아질 것으로 예상되네요.

~~만에 하나  과거에 보았던 경제 위기가 (국제적 위기가 또는 지역적 위기가) 닥치면, 아파트 가격의 급격한 하락이 불 보듯 뻔하고 시장 금리(대출의 대부분이 변동 금리)의 급격한 상승에 따른 경매 물건 출회도  예상돼요.~~

3억5천만 원의 여유 자금을 은행별로 5천만 원씩 여러 은행에 그냥 예치할지 따로 운용할지는 생략할게요.

댓글을 작성하는 지금 이 순간에도 투자의 금역인 오피스텔의 가격이 오르고 있다는 뉴스가 나오고 있네요.
👍  
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@successgr ·
자세한 답변 감사드립니다. 
가격이 고점을 찍고 이젠 하락 할 시기라고 생각합니다.
여유자금의 잘 운용하는 것이 중요한 일이겠네요
소소하지만 댓글에 보팅으로 감사 인사 드립니다.
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@sacred-agent ·
$0.06
Thank You for sharing Your insights...
👍  
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@goodhello.aaa ·
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@blackeyedm · (edited)
$0.94
선택: 1.5억/ 월세 70만원 
이유: 여유자금 3.5억원을 스팀을 사서 스팀잇으로 upvu로 임대해서 글보상과 이자를 받는다면 매월에 나가는 월세보다 더 많은 이익을 가져주는걸로 나옵니다.
👍  
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@successgr ·
답변 감사합니다. 
스팀잇을 하고 있는 사람으로 계산은 쉽게 되네요
과연 3.5억을 스팀을 살 수 있냐 없냐가 문제겠네요.
전 살 수 있을것 같은데,,,, ㅎㅎㅎ 다른 사람은?? 
소소하지만 댓글에 보팅으로 감사인사드립니다.
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@yhoh ·
$0.91
당근 월세 입니다.
현재 전세가 PIR로 10이 넘었다고 합니다.
현 상황에서 전세가 집값대비 한 3~40% 수준이면 전세가 좋지만
매우 위험할 수 있다는 생각입니다.
적절히 반전세를 활용하는게 좋습니다.
👍  
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@successgr ·
반전세나 월세가 확실히 괜찮다는 생각입니다.
여유자금 활용을 어떻게 하느냐가 가장 중요한 문제겠네요
소소하지만 댓글에 보팅으로 감사인사드립니다.
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@goodhello.aaa ·
@crowsaint님이 당신을 멘션하였습니다. <br><br>https://www.steemit.com/@crowsaint/2021-9-13-steemit
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