create account

How Central Bank change business with real estate? by podnikatel

View this thread on steemit.com
· @podnikatel ·
$2.58
How Central Bank change business with real estate?
# New restrictions on mortgages

When you want to take a new mortgage in the Czech Republic, you must meet new conditions:

>- Maximum mortgage value 90% of the value of the property.
>- Loan amounting to a maximum of 9 net annual household income.
>- The sum of instalments may not exceed 45% of the applicant's net monthly income.

This is a huge problem for ordinary people, who wants to buy a house or flat and have a car loan.

![debt-1500774_1920.png](https://ipfs.busy.org/ipfs/QmZgBPXRMu4S9Kmn2uCTq8bY3WF55iQshqjbvRD12eXCAW)


## How we can handle it?

1. You must have 10 % of the value of the property in cash. In the case of better creditworthiness, it is possible to take a personal loan from another bank on this 10 % or take a loan from family, friends and later you can refinance it.

2. In case you don´t have good enough household income or you have large instalments you can ask your friend, girlfriend or parents to be your guarantor for depts.

## Why is these new rules a big problem?

It´s harder to buy a property for business. For example if you have one mortgage on your house/flat and you want to buy another one house and rent it.

Do you have experience with a mortgage? In the next article, I will give you some example, how you can start a property business with few many.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

# Nové pravidla pro hypotéky

Jak jistě víte, od minulého roku tu máme mnohem těžší podmínky pro nové hypotéky:

- Maximální hodnota hypotéky 90 % z hodnoty nemovitosti.
- Výše úvěru v maximální hodnotě 9 čistých ročních příjmů domácnosti.
- Součet splátek může tvořit maximálně 45 % z čistého měsíčního příjmu žadatele.

Což je samozřejmě velký problém pro normální lidi, jelikož pokud máte ještě k tomu úvěr na auto, či spotřebitelský úvěr, často Vám na hypotéku nevyjde bonita.

## Jak z toho ven?

1. Potřebnou 10 % spoluúčast můžete v případě dobré bonity řešit spotřebitelským úvěrem, nejlépe úvěrem ze stavebního spoření. V případě horší bonity, si napřed můžete půjčit od přátel, partnerky/partnera nebo rodiny a pak úvěr refinancovat (po tom, co už dostanete hypotéku), pokud Vám banka půjčí, pokud ne, museli by jste jim to vysplácet nebo počkat do doby refinancování hypotéky, kde jsou pravidla již mírnější.

2. V případě nedostatečného celkového příjmu, potřebuje ručitele, kteří daný příjem mají. Ano vím, je to nepříjemné, ale kdo má ještě mladší rodiče, určitě rádi pomůžou.

## Proč jsou tyto nová pravidla problém?

Omezují šanci průměrného občana na start vlastního podnikání v realitách. Sám jsem v minulosti koupil několik bytů/domů, které měly dobrý poměr cena/nájemné. 

Teď je to mnohem těžší. V příštím článku si rozebereme, jak začít realitní business s relativně malým kapitálem.

**Jaké jsou Vaše zkušenosti s realitami či hypotékami?**
👍  , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , and 783 others
properties (23)
post_id80,526,481
authorpodnikatel
permlinkhow-central-bank-change-business-with-real-estate
categorynews
json_metadata{"community":"busy","app":"busy\/2.5.6","format":"markdown","tags":["news","bank","money","cesky","business"],"users":[],"links":[],"image":["https:\/\/ipfs.busy.org\/ipfs\/QmZgBPXRMu4S9Kmn2uCTq8bY3WF55iQshqjbvRD12eXCAW"]}
created2019-10-02 12:47:00
last_update2019-10-02 12:47:00
depth0
children12
net_rshares9,126,925,803,709
last_payout2019-10-09 12:47:00
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value1.336 SBD
curator_payout_value1.246 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length2,881
author_reputation22,159,275,427,234
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
author_curate_reward""
vote details (847)
@jjprac ·
Hypotéka spolkne značnou část našich příjmů. Každopádně je to lepší než bydlet v nájmu...
!trdo
!BEER
👍  
properties (23)
post_id80,526,616
authorjjprac
permlinkpyqzru
categorynews
json_metadata{"app":"steemit\/0.1"}
created2019-10-02 12:52:51
last_update2019-10-02 12:52:51
depth1
children3
net_rshares2,277,642,777
last_payout2019-10-09 12:52:51
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length101
author_reputation60,720,219,569,098
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
author_curate_reward""
vote details (1)
@trendotoken ·
Sorry, @jjprac you’ve reach daily limit of 10 successful [TRDO](https://steem-engine.com/?p=history&t=TRDO) calls!
Please try again tomorrow! 

<b>"Call [TRDO](https://steem-engine.com/?p=history&t=TRDO), Your Comment Worth Something!"</b>
---
<sup>To view or trade TRDO go to [steem-engine.com](https://steem-engine.com/?p=market&t=TRDO)
Join [TRDO Discord Channel](https://discord.gg/wySP8T9) or Join [TRDO Web Site](http://www.trendotoken.info/)</sup>
properties (22)
post_id80,526,623
authortrendotoken
permlinkre-jjprac-pyqzru-20191002t125305368z
categorynews
json_metadata{"tags":["comments-scot","trendo-bot"],"app":"comments-scot\/1.1","format":"markdown"}
created2019-10-02 12:53:06
last_update2019-10-02 12:53:06
depth2
children0
net_rshares0
last_payout2019-10-09 12:53:06
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length454
author_reputation3,362,533,862,951
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@podnikatel ·
To určitě, hlavně na důchod! Jedno z mála dobrých věcí, co si lidé z minulého režimu donesli bylo, že většina měla vlastní bydlení, což se na západě moc nevidí.

Pokud si vezmeme důchod průměrného občana, tak jeho přežití prakticky závisí na tom, aby měl vlastní bydlení.

Proto každému, komu aspoň trochu jde o to, aby se měl na stáří dobře doporučuji mít 2 nemovitosti:

- jednu, kde bydlí
- druhou, kterou pronajímá a nájem mu zaplatí aspoň splátku hypotéky + opravy + případný výpadek nájemného v případě neplacení nájemce, či jeho změnu
properties (22)
post_id80,526,713
authorpodnikatel
permlinkre-jjprac-pyqzru-20191002t125629974z
categorynews
json_metadata{"community":"busy","app":"busy\/2.5.6","format":"markdown","tags":["news"],"users":[],"links":[]}
created2019-10-02 12:56:33
last_update2019-10-02 12:56:33
depth2
children1
net_rshares0
last_payout2019-10-09 12:56:33
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length541
author_reputation22,159,275,427,234
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@jjprac ·
To je rozumné.
properties (22)
post_id80,526,966
authorjjprac
permlinkpyr0bo
categorynews
json_metadata{"app":"steemit\/0.1"}
created2019-10-02 13:04:45
last_update2019-10-02 13:04:45
depth3
children0
net_rshares0
last_payout2019-10-09 13:04:45
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length14
author_reputation60,720,219,569,098
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@ritxi ·
Zpřísnění pravidel bude znamenat, že se k hypotékám dostane míň lidí. Což by mělo mít za následek nižší poptávku po bytech. Ta by tedy mohla způsobit převis nabídky nad poptávkou, pokud se bude relativně dost stavět - někde to není úplně možné kvůli územním plánům atd. Z uvedeného mi vyplývá, že by ceny realit měli klesat, nebo alespoň dále nerůst. Pak je tu ovšem i snižující se úrokové sazby, které zase mohou způsobit to, že na placení (nižších) úroků bude potřeba nižší příjem, takže by ty moje předchozí úvahy nemusely vyjít. Co myslíš?
👍  
properties (23)
post_id80,526,932
authorritxi
permlinkpyr09y
categorynews
json_metadata{"app":"steemit\/0.1"}
created2019-10-02 13:03:36
last_update2019-10-02 13:03:36
depth1
children3
net_rshares1,279,945,683
last_payout2019-10-09 13:03:36
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length543
author_reputation23,085,183,622,427
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
author_curate_reward""
vote details (1)
@podnikatel ·
Já to vidím spíše takhle:
- V první fázi, kdy je stále velký hlad po bytech a domech to bude znamenat zvýšení nájmů, protože lidé si nebudou moci dovolit hypotéku, ale vyšší nájmy ano
- Nemovitosti budou kupovat více spekulanti a velcí investoři, kvůli lepší profitabilitě z nájmů
- Centrální banka neustále zvyšuje úrokové sazby, takže za pár let, po konci fixace budou mít hypotéku ne s 1,9 % úroku ale s 4,9 % úroku, což jim splátku zvedne u hypotéky na 3 miliony asi o 7500 Kč měsíčně, což pro hodně z nich bude likvidační
- V důsledku neschopnosti splácet hypotéky, hodně lidí sáhne k prodeji nemovitostí a zde je ten problém: buď to koupí velcí investoři a skupiny nebo to půjde do dražeb, protože protože nebude dostatečná kupní síla od retailu, což způsobí pád nemovitostí a možná hypoteční krizi
properties (22)
post_id80,527,152
authorpodnikatel
permlinkre-ritxi-pyr09y-20191002t131222795z
categorynews
json_metadata{"community":"busy","app":"busy\/2.5.6","format":"markdown","tags":["news"],"users":[],"links":[]}
created2019-10-02 13:12:27
last_update2019-10-02 13:12:27
depth2
children2
net_rshares0
last_payout2019-10-09 13:12:27
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length804
author_reputation22,159,275,427,234
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@ritxi ·
S tou úrokovou sazbou si nejsem jist, resp. s jejím růstem. Světový trend je teď v klesání sazeb - FED, ECB na nás budou házet zase levné peníze, časem i peníze s mínusovým úrokem. Ono samozřejmě na hypotéce mínusový úrok asi nikdy nebude, protože tam jde o to že platíš 30 let úrok z jistiny a ještě z úroku, takto bys vlastně snad dostával ještě peníze aby sis koupil nemovitost, to je kravina žejo.
properties (22)
post_id80,527,611
authorritxi
permlinkpyr1m9
categorynews
json_metadata{"app":"steemit\/0.1"}
created2019-10-02 13:32:33
last_update2019-10-02 13:32:33
depth3
children1
net_rshares0
last_payout2019-10-09 13:32:33
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length401
author_reputation23,085,183,622,427
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@steemitboard ·
Congratulations @podnikatel! You have completed the following achievement on the Steem blockchain and have been rewarded with new badge(s) :

<table><tr><td><img src="https://steemitimages.com/60x70/http://steemitboard.com/@podnikatel/voted.png?201910021340"></td><td>You received more than 20000 upvotes. Your next target is to reach 25000 upvotes.</td></tr>
</table>

<sub>_You can view [your badges on your Steem Board](https://steemitboard.com/@podnikatel) and compare to others on the [Steem Ranking](https://steemitboard.com/ranking/index.php?name=podnikatel)_</sub>
<sub>_If you no longer want to receive notifications, reply to this comment with the word_ `STOP`</sub>



> You can upvote this notification to help all Steem users. Learn how [here](https://steemit.com/steemitboard/@steemitboard/http-i-cubeupload-com-7ciqeo-png)!
properties (22)
post_id80,528,324
authorsteemitboard
permlinksteemitboard-notify-podnikatel-20191002t135850000z
categorynews
json_metadata{"image":["https:\/\/steemitboard.com\/img\/notify.png"]}
created2019-10-02 13:58:48
last_update2019-10-02 13:58:48
depth1
children0
net_rshares0
last_payout2019-10-09 13:58:48
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length838
author_reputation34,058,241,623,249
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@tts ·
To listen to the audio version of this article click on the play image.
[![](https://s18.postimg.org/51o0kpijd/play200x46.png)](http://ec2-52-72-169-104.compute-1.amazonaws.com/podnikatel__how-central-bank-change-business-with-real-estate.mp3)
Brought to you by [@tts](https://steemit.com/tts/@tts/introduction). If you find it useful please consider upvoting this reply.
properties (22)
post_id80,528,419
authortts
permlinkre-how-central-bank-change-business-with-real-estate-20191002t140202
categorynews
json_metadata{}
created2019-10-02 14:02:03
last_update2019-10-02 14:02:03
depth1
children0
net_rshares0
last_payout2019-10-09 14:02:03
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length371
author_reputation-247,362,199,163
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
@krakonos ·
Moje zkušenosi s realitami jsou dobré.
!trdo
!BEER
👍  
properties (23)
post_id80,535,623
authorkrakonos
permlinkre-podnikatel-how-central-bank-change-business-with-real-estate-20191002t192729023z
categorynews
json_metadata{"community":"busy","app":"busy\/2.5.6","format":"markdown","tags":["news"],"users":[],"links":[]}
created2019-10-02 19:27:33
last_update2019-10-02 19:27:33
depth1
children1
net_rshares2,063,102,375
last_payout2019-10-09 19:27:33
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length50
author_reputation33,797,835,581,888
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000
author_curate_reward""
vote details (1)
@trendotoken ·
Congratulations @krakonos, you are successfuly trended the post that shared by @podnikatel!
@podnikatel got <b>0.20979000</b> [TRDO](https://steem-engine.com/?p=history&t=TRDO) & @krakonos got <b>0.13986000</b> [TRDO](https://steem-engine.com/?p=history&t=TRDO)! 

<b>"Call [TRDO](https://steem-engine.com/?p=history&t=TRDO), Your Comment Worth Something!"</b>
---
<sup>To view or trade TRDO go to [steem-engine.com](https://steem-engine.com/?p=market&t=TRDO)
Join [TRDO Discord Channel](https://discord.gg/wySP8T9) or Join [TRDO Web Site](http://www.trendotoken.info/)</sup>
properties (22)
post_id80,535,632
authortrendotoken
permlinkre-krakonos-re-podnikatel-how-central-bank-change-business-with-real-estate-20191002t192747899z
categorynews
json_metadata{"tags":["comments-scot","trendo-bot"],"app":"comments-scot\/1.1","format":"markdown"}
created2019-10-02 19:27:48
last_update2019-10-02 19:27:48
depth2
children0
net_rshares0
last_payout2019-10-09 19:27:48
cashout_time1969-12-31 23:59:59
total_payout_value0.000 SBD
curator_payout_value0.000 SBD
pending_payout_value0.000 SBD
promoted0.000 SBD
body_length575
author_reputation3,362,533,862,951
root_title"How Central Bank change business with real estate?"
beneficiaries[]
max_accepted_payout1,000,000.000 SBD
percent_steem_dollars10,000