大家還記得我有一間[日本小套房](https://steemit.com/cn/@wilkinshui/1)嗎？最近要跟他說拜拜了。先說一下賣出的流程，然後說一下為什麼我認為這是錯誤的投資。

https://steemitimages.com/0x0/https://steemitimages.com/DQmZ2NGnVNrnMEMkNwHbkB5MVrUc2MJSQ4aBH4avJYpz2Uc/DQmeZ4opxcaFDakcKaiZU5WdJdCoGtJ7ZzTvrN7D3rmJXjU_1680x8400.jpeg

一般如果你在香港買賣房子，最基本也要先到經紀人那邊詢問，再去看房子，看完之後真的要買至少也要到律師樓簽約。

可是這一次見識到賣房子原來是這麼簡單。我只是在 Line 跟經紀說我要賣房，他便會跟日本的經紀讓他們在那邊發廣告。到真的有潛在買家便會跟我說他們提議的買價。經過幾次這樣的流程之後，終於找到一個我覺得可以接受的價錢。仲介那邊便把文件傳給我，然後用 Line跟日本那方面進行三方對話。

好笑的是，日本代表其實不是日本妹紙，而是一個國語跟廣東話也很好的職員。看來這幾年，真的有不少中港台的人買入日本房子投資呢。這個三方會議主要是把合約內容說清楚，完成後，經紀再到我家附近把合約那給我簽名，這樣便完成了。幾個月後，錢就自動傳到我的帳戶。順帶一提，我是重來沒有親身看過房子的。

![Screenshot_20170911-130218.jpg](https://steemitimages.com/DQmTqUSZnMqGBjnhYpNRhk2FQ94YGW7SkU8AKyZmoqkQ93E/Screenshot_20170911-130218.jpg)

最後連所有費用，外匯 + 租金 + 資產升值 賺了大約 20 % (持有大約一年半)，聽起來是不錯，可以其實是一個失敗的投資。

1) 第一日本是不容易讓外國人貸款的，一般來說真正在樓市賺大錢的人是在資產增加後，把贏的在去貸款，並用租金去負擔貸款利息，可是尋找了一年，完全找不到一些便宜的貸款，這代表我的資本白白的浪費了。

2) 日本人一般不會當房產為資產，他們經歷過九十年代的房市大調整，日本人已經當房產為消費，跟我們的認知很不一樣。再加上在日本要每個月付保養費用，而這費用是每月提升的，在租金不變的情況下，老房子的出租回報只會越來越差。

3) 房子的流通性很低(例如，我的日本房子從我叫賣，到收款日期前後已經過了九個月），假設你資金不多，房子作為資產配置將會令你失去很多機會，對了， BTC 已經上升至 5200+，怎麼我的 LTC 還沒有跟上（哭）。